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<디스크립션>
임대차 계약 신고제는 전월세 시장의 투명성과 임차인 권리 보호를 위한 중요한 제도입니다. 2025년 6월부터 본격적
인 과태료 부과가 시작되며, 이제는 신고를 하지 않으면 불이익이 생길 수 있습니다.
1. 임대차 계약 신고제란?
임대인과 임차인이 전월세 계약을 체결하면 그 내용을 30일 이내에 행정기관에 신고해야 하는 제도입니다.
- 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
- 수도권, 광역시, 세종, 제주 및 도(道)의 시 지역
- 계약 체결일 기준 30일 이내 신고 필수
2. 제도 도입 배경
- 깜깜이 계약으로 인한 시세 왜곡 방지
- 임차인의 대항력, 확정일자 미확보로 인한 피해 방지
- 시장 정보 공개로 공정한 거래 유도
3. 신고 대상 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지역 | 수도권, 광역시, 세종, 제주, 도(道)의 시 |
| 금액 기준 | 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 |
| 제외 | 묵시적 갱신 + 금액 변동 없는 경우 |
4. 신고 방법
- 온라인: 부동산거래관리시스템
- 오프라인: 주택 소재지 주민센터 방문
- 전자계약 사용 시: 자동 신고 처리
5. 신고 기한 및 과태료
신고는 계약 체결일로부터 30일 이내이며, 이를 넘길 경우 과태료가 부과됩니다.
| 지연일수 | 과태료 |
|---|---|
| 31일 초과 | 2만 원 ~ 30만 원 |
| 허위 신고 | 최대 100만 원 |
6. 확정일자 자동 부여
신고만 하면 따로 주민센터 방문 없이 확정일자가 자동 부여됩니다.
대항력 및 우선변제권 확보를 통해 임차인의 권리를 강화할 수 있습니다.
7. 실제 사례
- 📝 김씨: 서울 원룸 계약 후 40일 뒤 신고 → 과태료 4만 원
- 📝 박씨: 갱신 계약 시 보증금 변경 → 신고 안 하면 과태료 부과
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약서가 없어도 신고해야 하나요?
A. 네, 구두 계약도 신고 대상입니다.
Q. 집주인이 신고를 거부하면?
A. 세입자 단독으로도 신고할 수 있습니다.
📌 마무리 요약
| 항목 | 내용 |
| 대상 | 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 과태료 | 최대 30만 원 (허위 신고 시 100만 원) |
| 확정일자 | 신고 시 자동 부여 |
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